De nos jours, le Maroc est l’un des pays de rêve de plus d’un en raison du paysage et de la diversité culturelle. Le domaine de l’immobilier est l’un des moyens d’investissement les plus rentables. La rentabilité d’un investissement immobilier dépend d’un certain nombre de facteurs prioritaires. Tous ces facteurs font du Maroc le pays idéal pour investir en toute sérénité. Découvrez à travers le présent article tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement dans l’achat de maison ou d’appartement au Maroc.
La prise d’informations avant l’acquisition
Pour investir dans l’immobilier au Maroc, il est important de s’imprégner des coutumes et pratiques immobilières du milieu. Préalablement à toute chose, vous devez essayer de déterminer, sur la base des informations recueillies, établir un budget et délimiter au mieux vos objectifs. Le procédé est le même, qu’il s’agisse de l’achat d’immeubles à des fins de location saisonnière ou de revente. Ensuite, il est indispensable de faire appel à un agent immobilier. Pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, il est impératif de donner mandat à un agent immobilier. Celui-ci se chargera de vous trouver et d’acheter sur le marché l’immeuble correspondant à votre budget. En échange de sa prestation, il percevra 5 % du prix de la vente.
De même, pour plus de célérité dans les formalités administratives, il est préférable d’en confier la charge à un spécialiste. Les contraintes administratives varient en fonction de la zone de l’acquisition. Celui qui décide de faire de l’investissement locatif au Marrakech ne se verra pas imposer la même rigueur que s’il devait acheter dans un village marocain. Les procédures paraissent plus simples qu’en France pour l’obtention du titre foncier. Le titre obtenu conformément à la loi applicable au Marrakech ne pourra plus être contesté. Pour ce qui est de la loi applicable, il s’agit de la loi du pays où est situé le bien immobilier.
Quelles sont les précautions à prendre dans le cadre de la transaction ?
L’achat d’un bien immobilier est soumis à un régime assez particulier aussi bien au Maroc qu’en France. À l’instar de la France, les transactions immobilières doivent être constatées par la formalisation d’un acte de vente authentique. De ce fait, vous devez laisser le soin au notaire marocain de rédiger l’acte de vente avant que les parties ne le signent.
Comme les notaires français, le notaire marocain n’a pas à renégocier les termes du contrat avec les parties. Celui-ci se chargera simplement de formaliser l’acte notarié. Si aujourd’hui de la signature du contrat, les parents s’entendent sur un nouveau prix, il doit en tenir compte dans la rédaction de l’acte de vente. Avec l’acte de vente, vous pouvez procéder à la location ou la revente du bien.
Comment s’effectue le paiement de l’immeuble ?
Le paiement du prix d’achat d’un bien immobilier au Marrakech ou sur tout le territoire marocain ne peut être en euros. Quel que soit le prix du marché marocain, vous êtes tenus de payer en dirhams. C’est dans ces devises que vous devez vous acquitter du prix de votre achat immobilier. Si vous êtes un Français, vous devez procéder à un transfert de devises des euros en dirhams depuis une banque française. Il lui est loisible de faire un emprunt de crédit auprès d’une banque française ou d’un établissement du Marrakech.
